Głównym założeniem projektu był zrównoważony rozwój tego terenu, czyi odpowiednie proporcje nowej zabudowy w stosunku do tego, co już jest z uwzględnieniem zieleni. Należy odpowiednio wykorzystać istniejącą linię kolejową i ulicę Igołomską – główną oś dla całego projektu. Należy utrzymać niską intensywność zabudowy przy jednoczesnym wprowadzeniu nowoczesnych branż technologicznych oraz atrakcyjnych dzielnic mieszkaniowych i miejsc rekreacji.

​

Kompozycja urbanistyczna polega na skupieniu projektowanej zabudowy wzdłuż dwóch osi. Jedną z nich wyznacza ulica Igołomska, drugą nowo projektowana droga prostopadła do niej. Drogi te przecinają projektowany teren Parku Technologicznego i łączą go z nowo projektowaną zabudową mieszkaniową jedno- i wielorodzinną oraz atrakcyjnymi terenami w Przylasku Rusieckim. Projekt respektuje istniejącą infrastrukturę węzła przeładunkowego kolei i dostrzega możliwości logistyczne północno – zachodniej części obszaru. Walory krajobrazu wiejskiego i form niskiej zabudowy mieszkaniowej we wschodnie części powinny zostać zachowane i uporządkowane.